檀扒爷叶檀楼市

文/檀扒爷

大湾区，又静悄悄地攒了一个大利好！

中新社12月8日报道，教育部、广东省人民政府近日联合印发《推进粤港澳大湾区高等教育合作发展规划》，明确到2035年，粤港澳大湾区将建成若干所世界一流水平的高校，产出一批对世界科技发展和人类文明进步有重要影响的原创性科学成果，成为世界高等教育合作发展和创新发展先进典范。

这是继金融、科研后，又一样大湾区想要领先全球的领域，要知道教育资源可是现代区域发展的基石之一，这方面崛起了，什么人才、科研统统都是囊中物，甚至是楼市，也一样会受影响。

如此布局，野心之大，可见一斑！

问题在于，大湾区办得到吗？

大湾区高等教育的底气

讲真，乍一看很有“海南十四五规划要建设成全球冷链物流中心（几乎从零开始）”的感觉，因为广东的高校资源和它的经济实力相比，是比较匮乏的，985就2所（中山、华南理工），211也就只有2所（暨南、华南师范，不包含985），就这程度想变成世界高等教育先进典范，有点难......

但是，你要知道，这次说的，可是那个粤港澳大湾区呀！

不仅仅是广东一个省那么简单，香港四大名校（港大、港中大、港科大还有港理大）等也都在范围内，一下子底气就足了起来。

这么一看，大湾区高校资源已经非常强势了，国内除去北京和长三角，恐怕没有能够超越它的。事实上，你搁世界上来看，除了伦敦、加州等“怪物级”高等教育集中区域外，其实也没什么敌手。

离全球典型 还有多远？

那大湾区的高等教育推进是在推啥？仔细看一下规划，其实就两点：第一，要建设若干世界一流大学；第二，产出重要的原创科技成果。

第一点，是针对粤和澳两个地方说的。广东高校上边说了，对比它的经济那是相当匮乏，尤其是深圳，本质上其实没有自己的知名大学，全是XX分校，这种东西不作数的，除非你全搞成加州大学分校那种品牌效果。澳门也一样，澳门大学虽然世界排名还行，但是就它一个，太单薄了。

大湾区的知名高校，香港的占比太高，对整体发展没啥帮助，现在规划是想要遍地开花。

第二点的话，我们可以参考一个表——2020年中国大学学术平均指数排名。

数据来源：常青藤漫谈

这个排名基于“自然”指数，能够比较好地反应高校的科研成果，那从排名看，前十只有一个中山是大湾区的，剩下9个被北京和长三角包圆了......

虽然香港的没算进来，虽然这个排名对文科以及部分有保密性质的院校不太友好，但是大湾区院校科研能力相对弱势，也是不争的事实。

对于这一点，广东显然是有自我认知的，所以可以看到在2020年各高校预算上，中山大学排在第四，近187亿的输入非常大手笔，仅次于清华北大和浙大。

大学对人才的吸引与制造可以说起到了至关重要的作用，举例子的话，南京的高校，毕业后近一半毕业生都会选择留在南京工作，让南京的人才引进多了一条渠道，而西安则创造过2018年一年引进70万人才的壮举，其中本地高校贡献颇丰，这样的成绩，广东看了不回不眼红。

广东人才吸引极强，有了更多高校助力的话，自然更上一层楼，年轻人多了还可以分担下抚养比，这都是比起其他地区的一个明显优势，而且整个省都在加入进来，比如珠海就在11月28日和澳门签署了《关于推进澳珠人才协同发展的合作协议》，在两地人才交流上非常积极。

此外，还可以进一步发展校企合作，这方面本来深圳就做的很好了，有了更多一流高校后，对当地的制造业、高科技行业也都是极大助推。

不过，15年时间很短，而世界一流大学的建设，从现有的学校看，绝大多数都需要时间沉淀，不仅仅是投资上去就行的，还需要有实在的科研成果以及品牌打造，凭空捏一个出来难度加大，因此这边要么加强已有学校加快合并，要么就是要走分校策略了。

教育升级了 楼市会怎样？

知名高校边上的房价都不便宜，国内外都是如此，举个自己的例子，那会儿在美国读书时，大学主校区在郊区，但是周边有一处看起来就很高端的住宅区，经过了解得知那就是全市个别几处富人区之一，房价极高，居高不下，我们校长就住那儿据说。

而且这种情况在国内也碰见过，我还记得10年在浙大边上听到周边房价差点惊掉下巴，心想大学怎么还整出了学区房的感觉？！

这是一种另类的学区房，并没有啥教育属性，在美国的话附加值其一是安全，其二是租房不愁，学生们都想住得近免得迟到，国内大多数时候也差不多，而且由于大学人气比较旺人群聚集，只要不是在特别荒的地方建的小区，逐年积攒的人气自然会带高周边的价值。

有了更多高校后，可能会出现其附属的小初高学校，也会出现录取率最高的高中之类，这类区域周边的楼市很难做到平淡。

所以说，高等教育的升级，势必会影响到周边楼市。

以上，大湾区在高校资源上，是有一定底气的，但是由于集中度高，无法做到雨露均沾，现在国家大力推行大湾区整体的世界一流大学建设，对于广东各市，有着非常重要的利好，而且教育跟上了，金融、科创等等，就更是如虎添翼，可以不用为人才发愁了！